2) Pravidla společenství
/výňatek z interních směrnic/
REKONSTRUKCE BYTU, HLUK A NEPOŘÁDEK
- Stavební úpravy v bytě musí výbor odsouhlasit, bez souhlasu nelze začít rekonstrukci. Max. délka hlučných prací jsou 4 týdny.
- Výměna/odstranění otopných těles nebo jakákoli manipulace s nimi, vypouštění a napouštění stoupacích vedení, vody apod. je možná pouze po předchozím souhlasu SVJ. Po udělení souhlasu umístí uživatel upozornění na informační desku SVJ.
- Hlučné činnosti lze provádět pouze PO-PÁ od 8:00 do 18:00 a v sobotu od 10:00 do 12:00. Respektujte klidové hodiny od 22:00 do 06:00 a v dnech pracovního klidu od 22:00 do 07:00.
- Při očekávaném hluku (menší vrtání i větší úpravy) vyvěste prosím informaci na nástěnku.
- V případě, že jsou nestandardním způsobem ušpiněny společné prostory (chodby od stavebního prachu apod.), vlastník musí zajistit každodenně jejich úklid.
SPOLEČNÉ PROSTORY
- Je zakázáno skladovat věci ve společných prostorách. Výbor je může nechat odstranit na náklady vlastníka. Drobné květiny nesmí bránit únikovým cestám, nesmí přesahovat 100cm a 5kg/1m2. Dřevěné botníky a jiné předměty nejsou povoleny.
- Vlastník musí odstranit poškození, pokud je způsobil on sám, jeho návštěva apod.
- Ve společných prostorách a v blízkosti stoupaček a balkonů je zakázáno kouření.
- Po usušení prádla v sušárně prosím zavřete okno, vypněte topení a zamkněte.
- Označte si zvonek a poštovní schránku správnými jmény.
- Nevpouštějte do společných prostor žádné cizí osoby (opraváře apod.) bez dohledu.
PLATBY A DLUŽNÍCI
- Výbor může změnit výši zálohy na služby apod., pokud se jejich cena změní.
- Vlastník je povinen zaplatit do pátého dne v měsíci (tj. např. nájem za duben do 5.4.). Ve výjimečných případech lze e-mailem nebo písemně zažádat o posun pravidelného termínu.
- Nezaplatí-li vlastník měsíční platbu nebo vyúčtování nedoplatků ani do pěti dnů po její splatnosti, je povinen zaplatit úrok z prodlení (výše uvedena na evidenčním listě).
- Pokud je vlastník v prodlení, výbor zasílá upomínku. Pokud prodlení přetrvává, zašle společenství vlastníku předžalobní výzvu s novým termínem úhrady nedoplatku. Pokud nedojde ani poté k zaplacení nebo k dohodě na úhradě, musí výbor dle stanov zahájit vymáhání soudní cestou.
NAHLÁŠENÍ ZMĚN, HLASOVÁNÍ A PODÁVÁNÍ PODNĚTŮ
- K zařazení podnětu k projednání je nutné podání návrhu vlastníky s min. ¼ hlasovacího podílu. Hlasování je možné na schůzi nebo per rollam (lístky do schránky s uvedením a podpisem vlastníka nebo po e-mailu).
- Pokud se vlastník nemůže na schůzi dostavit, může zplnomocnit jakéhokoli zástupce. Je třeba písemná forma, bez ověřeného podpisu.
- Vlastník je povinen neprodleně ohlásit výboru veškeré změny (kontaktní údaje, změna jména, změna počtu bydlících osob, osobní údaje nájemců).
- Vlastník je povinen umožnit přístup do bytu k provedení k odečtu vody/tepla, k opravám apod.