Informace k dani z nemovitosti a příjmu z pronájmu spol. prostor
V Praze, dne 3/2/2017
DAŇ Z NEMOVITOSTI
Do konce května 2017 je každý vlastník povinen zaplatit daň z nemovitosti. Složenky by měly být zasílány na konci března 2017. V případě, že máte zájem o zaslání informace o platbě e-mailem, lze se stavit na finančním úřadě nebo poslat poštou žádost na stránkách finanční správy.
PŘÍJEM JEDNOTLIVÝCH VLASTNÍKŮ Z PRONÁJMU SPOL. PROSTOR
V roce 2016 SVJ vykázalo příjmy za pronájem společných prostor ve výši 101 280 Kč. Pro vlastníky bytů 3+1 to dělá 3 197,436 Kč, pro vlastníky 2+1 bytů 2 045,128 Kč. V případě, že jste měli
- pouze jednoho zaměstnavatele nebo více zaměstnání, které se nepřekrývaly (např. jste skončili 31.3. a začali 1.4.) a zároveň vaše ostatní příjmy (vč. příjmu z pronájmu) nebyly větší než 6 000 Kč/rok
- celkové roční příjmy maximálně 15 000 Kč (nepočítají se sem např. důchody a příjmy zdaňované srážkovou daní)
nemusíte daňové přiznání podávat.
Jinak je ale vlastník povinen si udělat sám daňové přiznání, zahrnout příjem ze SVJ a odeslat do konce března 2017 na příslušný finanční úřad. Potvrzení o příjmu vám na požádání vystaví paní Fousová, pokud jej potřebujete. Pište prosím na svj.radotin@centrum.cz.
RESPEKTOVÁNÍ DOMOVNÍHO ŘÁDU
V posledních měsících došlo několikrát k porušování domovního řádu, proto připomínáme :
- O jakékoli hlučné činnosti (vč. menšího vrtání) je vlastník povinen informaci vyvěsit na NÁSTĚNKU. Při větších zásazích (výměna dveří, topných těles, bourání a rekonstrukci) je vlastník povinen předem informovat výbor. Hlučné činnosti lze provádět PO-PÁ od 8:00 do 18:00 a výjimečně i v sobotu od 10:00 do 12:00. V neděli jsou veškeré práce zakázány. Respektujte také klidové noční hodiny. Ostatní prosíme, aby oznámení z nástěnky NESUNDÁVALI.
- V případě, že jsou ušpiněny společné prostory (nejen po rekonstrukci, ale i např. od psů a jiných zvířat), musí vlastník každodenně zajistit jejich úklid.
- Po usušení prádla v sušárně prosím zavřete okno a vypněte topení. Prádlo se většinou usuší do 24 hodin. Není třeba, aby tam viselo týden bez povšimnutí s topením naplno.
- Nevpouštějte do společných prostor žádné cizí osoby bez doprovodu (dveře v č.p. 1358 už fungují, pan Šimek je opravil, a přesto došlo k poškození dveří jednoho vlastníka vandalem).
- Ve společných prostorách je zakázáno kouření.
- Žádáme všechny neplatiče, aby platili dle stanovených termínů.
DALŠÍ INFORMACE
- Prosíme vlastníky, kteří mají pronajaté sklepní kóje navíc, ať zaplatí nájem na rok 2017 nejpozději do konce března 2017. Částka se nemění.
- Schůze SVJ (vyúčtování 2016, schválení účetní závěrky 2016, seznámení s plánem příjmů a výdajů 2017) bude naplánována na březen/duben 2017.
- Bytové družstvo Duo bylo zlikvidováno a už jej nenajdete v obchodním rejstříku.
Pěkný den, Jana Provazníková, předsedkyně výboru SVJ
INFORMACE K PŘÍJMŮM ZE SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU
Nejčastějším příjmem, který může být dosažen v souvislosti se společnými částmi domu, je příjem z pronájmu společných částí domu a nebytových prostor, které jsou ve spoluvlastnictví jednotlivých vlastníků jednotek (tj. zpravidla členů SVJ). Příjmy z pronájmu nemovitostí (jejich částí) nebo bytů (jejich částí) jsou vždy příjmem z pronájmu a vstupují do dílčího základu daně podle § 9 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, v platném znění (dále jen „ZDP“). Jedinou výjimkou je situace, kdy příjmy plynou z majetku, který je zařazen do obchodního majetku poplatníka, tj. je určen k podnikání. V tom případě by se jednalo o příjem z podnikání podle § 7 ZDP.
Příjmy z pronájmu společných částí domu jsou příjmy jednotlivých vlastníků jednotek, nikoliv SVJ a tyto příjmy budou mezi jednotlivé vlastníky jednotek rozděleny podle jejich spoluvlastnických podílů.
V případě příjmů z pronájmu se základ daně stanoví jako rozdíl mezi příjmy a daňovými výdaji, které je možné uplatnit buď ve skutečné výši nebo v paušální výši, tj. ve výši 30 % z příjmů z pronájmu. Uplatnění skutečných výdajů je zejména v případě nájmu společných částí domu velmi problematické, protože zjistit a přiřadit konkrétní náklady v těchto případech pronájmů střech, fasád, schodišť, vestibulů atd. bude často prakticky nemožné, a pokud se to podaří a bude to dostatečně průkazné, budou tyto náklady většinou velmi nízké. U nájmu jednotky, ať už bytové nebo nebytového prostoru, by se muselo vycházet z nákladů na správu domu připadajících na pronajímanou jednotku a tyto náklady pak rozdělit mezi jednotlivé vlastníky podle výše jejich spoluvlastnických podílů, „přímé“ náklady (zejména energie apod.) si v případech pronájmu bude hradit zcela logicky sám nájemce. Lze proto konstatovat, že v praxi bude z výše uvedených důvodů častější uplatnění výdajů paušálem, už jenom proto, že skutečné náklady nebudou ve většině případů nijak vysoké.
Příklad
SVJ pronajímá část střechy na umístění zařízení provozovatele internetu a dále část fasády, na které je umístěn reklamní billboard. Členovi SVJ, vlastníku jednotky, je převeden podíl na těchto příjmech z pronájmu ve výši 2 000 Kč. SVJ nevykázala žádné náklady, které by souvisely s dosahováním těchto příjmů. Pokud se bude jednat o poplatníka, který bude podávat z nějakého důvodu daňové přiznání, např. bude dosahovat příjmy z podnikání, vykáže tento příjem jako příjem z pronájmu, a proti němu vykáže výdaje ve výši 30 % z příjmů, tj. 600 Kč. Dílčí základ daně podle § 9 ZDP činí 1 400 Kč, tento základ daně bude součástí celkového základu daně tohoto poplatníka.
Stejný podíl na nájemném bude převeden jinému vlastníkovi, který je starobním důchodcem a kromě starobního důchodu žádný jiný příjem nemá. Starobní důchod je příjem osvobozený od daně, proto je tento poplatník povinen podat daňové přiznání až když jeho zdanitelné příjmy přesáhnou 15 000 Kč ročně (viz § 38g odst. 1 ZDP). Tento poplatník tedy tyto příjmy zdaňovat nebude.
Příklad
Může nastat také situace, že tento podíl na příjmech ze společných částí domu poplyne vlastníkovi jednotky, který ji vloží do obchodního majetku pro účely podnikání. Potom budou tyto příjmy představovat příjmy z podnikání a budou součástí dílčího základu daně podle § 7 ZDP.
K příjmům z pronájmu je vhodné ještě poznamenat, že pokud tyto příjmy plynou manželům ze společného jmění manželů, zdaňují se jen u jednoho z nich. To je tedy pro případy, kdy vlastníkem jednotky jsou oba manželé, což bude v praxi velice časté.
Pozn.: Daňové přiznání se dělá bez ohledu na to, jestli bude příjem vyplacen vlastníkům nebo převeden do fondu oprav (o této variantě budeme hlasovat na schůzi).